车位类型介绍
1.地上车位
地上车位一般区分为规划内车位和规划外车位。规划内车位是指建筑区划内规划用于停放汽车的车位，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。规划外车位则是指规划时并未设计的车位，通常是后期占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，此类车位属于全体业主共同共有。
2.地下车位
地下车位主要包括普通地下车位和人防车位。普通地下车位同样是建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，通常具有构造上、利用上的独立性，能够明确作出区分，可以排他性使用。其归属同样可由当事人自行约定。人防车位是指利用人防工程而设置，平时可用于停车的车位。一般来说，人防工程权属属于国家，但开发建设单位可以进行使用管理、收益。即开发商只拥有使用权，不拥有产权。
3.车库
车库是指有墙、有顶、用于停放车辆的独立空间，一般都需要有规划审批才能建设。此类车库有的可以办理不动产权证，故此类车库的权属最为清晰。
4.特殊情况下的车位
除了上述常见的车位类型外，还有一些特殊情况下的车位，例如产权车位、人防工车位以及小区公共空间车位。产权车位可以出售买卖，其使用年限一般与房屋的土地使用权一致。人防车位是另一种类型的车位，其产权归属国家，而日常管理上属于“谁投资谁获益”。小区公共空间车位则是指已经被公摊到每个业主身上的地下车位，这类车位办不了产权证，属全体小区业主所有。
在购买车位时，需要注意的是，不同的车位类型其权益归属和使用方式可能会有所不同。例如，产权车位可以自由处分，可以销售，也可以赠与，更可以对外出租，其收益归开发商所有。而人防车位的情况比较复杂，如果人防工程的建造成本没有分摊给业主，那么其使用权归开发商所有，开发商日常可以用来对外出租获利。但是，如果其建造成本分摊给业主了，那么使用权属于业主所有，开发商就不能对外出租使用，经营的收益也应当归于业主。
综上所述，小区内的车位类型主要有地上车位、地下车位和车库，其中每种类型都有其独特的特点和权益归属。在购买车位时，应根据自身的实际需求和经济状况，以及车位的类型和权益归属情况，做出合理的选择。
