车位类型如何影响物业价值

车位类型如何影响物业价值

1.产权车位

产权车位是可以买卖的车位，这类车位的产权归属通常是开发商或者购买的业主。根据《物权法》的规定，住宅使用土地使用期限届满后自动续期，因此产权车位的长期价值相对稳定。此外，如果房子是买在市中心供求关系紧张的小区，有停车位的房子更容易出售，没有停车位的房子可能会因为这一“硬伤”不得不折价销售。

2.人防车位

人防车位是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，这类建筑其实是国家强制要求配套的建筑，开发商是无权进行销售的。人防车位的产权归属国家，日常管理上属于“谁投资谁获益”。不过，各地政策不同，也有个别城市的部分人防车位可以买卖。

3.地上规划车位

地上规划车位是指在小区内规划盖好的车位，这类车位的产权归于开发商拥有，能够售卖。如果在不占用业主共有的路途或是其他场所的状况下，规划内的车位、车库应依据约好来断定归属。

4.临时划定的路旁边车位

临时划定的路旁边车位是指未经过正式规划和审批的车位，这类车位一般是不允许买卖的，只能用于出租。小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。出租收益也归全体小区业主所有。

5.车位与物业价值的关系

车位的类型直接影响到物业的价值。产权车位和人防车位由于具有明确的所有权，因此在一定程度上能够提升物业的价值。地上规划车位虽然产权归开发商，但在供求关系紧张的城市中，这类车位也具有较高的价值。相比之下，临时划定的路旁边车位由于不受法律保护，价值相对较低。此外，车位的种类还会影响到物业的管理和运营成本，例如产权车位和地上规划车位的管理成本相对较低，而人防车位和临时划定的路旁边车位则需要更高的管理成本。

综上所述，车位类型的差异会对物业的价值产生显著影响。在购买车位时，业主应根据自身的实际需求和对物业未来发展的预期，选择合适的车位类型。