小区车位类型定义
小区内的车位类型主要有以下几种：
地上车位
地上车位一般区分为规划内车位和规划外车位。规划内车位是指建筑区划内规划用于停放汽车的车位，这类车位的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。规划外车位是指规划时并未设计的车位，是后期占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，此类车位属于全体业主共同共有。
地下车位
地下车位具体可分为普通地下车位和人防车位。普通地下车位也是指建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，通常具有构造上、利用上的独立性，能够明确作出区分，可以排他性使用。根据《民法典》第二百七十五条规定，此类车位的归属同样可由当事人自行约定。人防车位是指利用人防工程而设置，平时可用于停车的车位。一般来说，人防工程权属属于国家，但按照“谁投资、谁受益”的原则，开发建设单位可以进行使用管理、收益，即开发商只拥有使用权，不拥有产权。
车库
车库是指有墙、有顶、用于停放车辆的独立空间，一般都需要有规划审批才能建设，此类车库有的可以办理不动产权证，故此类车库的权属最为清晰。
公摊车位
公摊车位是指车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款(《物权法》第七十四条第三款)规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
产权车位
产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。
人防车位
人防车位是指在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下，战时可用于人防工程的地下室，平时可做车库供业主使用的车位。由开发商投资建设且未纳入业主分摊面积的人防车位，其使用、管理及收益权归属于开发商。
公共空间车位
公共空间车位是指占用小区共有的道路或绿化、其他场地修建的车位，这类车位属于全体业主共有。出租全体业主共有车位的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，或业主大会或者业主委员会作出决定。业主可以通过支付一定对价取得该部分车位的特定使用权。
在购买或承租车位时，应注意以下几个要点：
1.看该车位能否办理不动产权证，明辨买卖车位还是长租车位。如果系长租车位，业主应特别注意车位的使用年限、能否再次转让车位使用权、免责条款等。
2.应充分了解车位情况，选购适合的停车位。业主应于购买或承租车位前，实地查看，充分考虑车位的实际使用面积、长宽高、结构、位置、朝向等。
3.购买特殊车位的注意事项。标准车位一般的宽度为2.5米，长度为5.3米。例如QQ、Mini这类车型比较小的车子的业主在选购微型车位时，开发商应尽到提示说明义务，并给予车位价款的优惠或调整。
4.在小区内仅有一套住宅，能否购买多个车位的问题。小区的车位配比如果未达到1:1，开发商无法同意仅拥有一套住宅的业主购买两个或两个以上的车位。
5.无论是购买还是承租停车位，仍应向物业管理公司支付车位管理费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
