小区车位类型定义和规划
1.车位的类型定义
小区内的车位主要有以下几种类型：
1.地上车位：一般区分为规划内车位和规划外车位。规划内车位是指建筑区划内规划用于停放汽车的车位，归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；规划外车位是指规划时并未设计的车位，是后期占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，此类车位属于全体业主共同共有。
2.地下车位：具体可分为普通地下车位和人防车位。普通地下车位是指建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，通常具有构造上、利用上的独立性，能够明确作出区分，可以排他性使用。人防车位是指利用人防工程而设置，平时可用于停车的车位。一般来说，人防工程权属属于国家，但开发建设单位可以进行使用管理、收益。
3.产权车位：符合规划的，在销售许可范围内的车位。这类车位最规范，手续完备的可以直接办理产权证，其最典型的标志就是可以和房子一并购买，办理网签备案，销售的车位款也要纳入小区资金监管账户。
4.公摊车位：是指车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
5.人防车位：是指在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下，战时可用于人防工程的地下室，平时可做车库供业主使用的车位。由开发商投资建设且未纳入业主分摊面积的人防车位，其使用、管理及收益权归属于开发商。
2.车位的规划
车位的规划主要包括以下几个方面：
1.规划依据：车位的规划需要符合国家的相关法律法规，如《城市地下空间开发利用管理规定》等。
2.规划内容：车位的规划内容包括车位的数量、位置、类型等。一般来说，车位的数量需要满足业主的需求，位置需要便于车辆的进出，类型需要根据实际情况来确定。
3.规划原则：车位的规划需要遵循公平、公正、公开的原则，保证每一位业主都能够享受到车位带来的便利。
4.规划过程：车位的规划需要经过充分的调研和论证，考虑到业主的需求、车位的成本等因素，制定出合理的规划方案。
总的来说，小区车位的类型定义和规划是一个复杂的过程，需要综合考虑多方面的因素。通过对各种类型的车位进行合理的规划，可以有效地解决小区停车难的问题，提高业主的生活质量。
