车位使用权与产权的区别

车位使用权与产权的区别

车位使用权和产权是两个不同的概念，它们在多个方面有着显著的差异。

车位使用权和产权的第一个主要区别在于使用年限。车位使用权通常只有20年的租赁期限，而车位产权则具有70年的使用期限（民用土地）或40年的使用期限（商用土地）。产权车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。

车位使用权是指对车位有使用权利，但不具备所有权。车位产权则表示拥有车位的使用权、占有权、收益权和处分权，即拥有车位的所有权。产权车位是指这个车位的产权归属与购买者，具有相应的产权证明。而使用权车位是指购买人只具备这个车位的使用权，使用权到期的话，则需要重新续费，不然就没得用了。

车位使用权不能进行交易，而车位产权可以进行买卖、转让等交易。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。

车位使用权通常归属于开发商或物业公司，而车位产权属于产权人，可以办理产权证。业主在签合同时首先要问清“年限”。

车位使用权通常需要按照租赁合同约定，定期向开发商或物业公司缴纳费用。车位产权则需要一次性缴清所有费用。

车位使用权在租赁期限到期后，需要重新与开发商或物业公司签订续约合同。车位产权在土地使用权到期后，可以按照国家规定续期，通常需要缴纳土地出让金。

1.与开发商或物业公司协商续约：车位使用权到期后，可以与开发商或物业公司协商签订新的租赁合同，以继续使用车位。在协商过程中，可以讨论租金、使用期限等细节。

2.重新购买车位使用权：如果开发商或物业公司不再提供车位租赁服务，或者协商未果，可以考虑重新购买车位使用权。

3.寻找其他停车位：如果无法续约或购买车位使用权，可以考虑在周边寻找其他停车位。这可以是公共停车位、其他小区的停车位或者临时停车位等。

总的来说，车位使用权和产权的区别主要体现在使用年限、所有权、交易性质、权利归属、缴费方式、续期规定以及车位使用权到期后的处理方式等方面。在购买车位时，应根据自身的实际需求和经济能力，仔细区分并选择合适的车位类型。