车位使用权定义
车位使用权是指业主对车位具有使用的权利，但没有所有权。根据《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着车位的使用权可以通过多种方式获得，包括购买、赠送或租赁。
车位使用权的来源
车位使用权的来源主要有以下几种：
1.开发商赠送：一些开发商在出售公寓时会附赠车位使用权。这种方式通常涉及到房地产买卖合同附件中的补充约定，即未列入共有建筑面积分摊部分如车库、车位等所有权和收益权均属于卖方。
2.业主共有：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这意味着这些车位的使用权归全体业主所有。
3.购买：业主可以通过购买的方式获得车位的使用权。这种购买通常是针对具有一定产权的车位，即可以在产权证书上登记的车位。
4.租赁：车位使用权也可以通过租赁的方式获得。这种方式通常适用于使用权车位，即车位只有20年使用权，在租期届满时使用权也就灭失。
车位使用权的特点
车位使用权的特点主要体现在以下几个方面：
1.使用年限：车位使用权的使用年限可能有所不同。例如，使用权车位只有20年使用权，而产权车位则有70年产权。
2.交易性质：使用权车位不可交易，而产权车位则可以买卖。
3.所享权利：使用权车位一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。而产权车位的产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，享有使用权、继承权等。
4.所属人：使用权车位一般是物业公司或者开发商，而产权车位则属于产权人，并且有产权证。
5.缴费方式：使用权车位的缴费方式通常是根据物业或开发商签署的协议，按月、季度或年度缴费，而产权车位则是一次性缴清所有费用。
综上所述，车位使用权是指业主对车位具有使用的权利，但没有所有权。其来源多样，可以通过赠送、购买、租赁等方式获得，但使用年限有限，并且在交易性质和所享权利上与产权车位有所不同。
