车位使用权与所有权的区别

车位使用权与所有权的区别

车位的使用权和所有权是两个不同的概念，它们在使用年限、交易性质、权利内容、所属人以及缴费方式等方面有所不同。

1.使用年限

使用权车位：通常有50年的使用权期限。如果期满后想要继续使用，需要重新购买，而不是继续缴纳土地出让金。

所有权车位：车位的产权年限一般是40年和70年，其中70年产权的车位可以办理产权证。需要注意的是，产权车位的土地使用权期限与房屋的产权一样，期满后只需按国家规定再次交纳土地出让金即可继续使用。

2.交易性质

使用权车位：使用权车位通常是不允许进行交易的。

所有权车位：产权车位可以进行交易，类似于房屋的买卖。

3.权利内容

使用权车位：购买使用权车位的人只具备对该车位的使用权，使用权到期后需要重新续费，否则将无法继续使用。

所有权车位：产权车位的购买者拥有所述车位的所有权，这意味着他们可以依法使用、占有、处分这个车位，并从中取益。

4.所属人

使用权车位：使用权车位仍然归属开发商。

所有权车位：产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者拥有产权证明。

5.缴费方式

使用权车位：根据物业或开发商签署的协议缴费，例如每月、每季度或每年缴费一次。

所有权车位：产权车位需要一次性缴清所有费用。

6.地下车位的产权归属

地下车位：如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有，这类停车位属于是开发商可以出售、出租的车位。而计入了公摊面积的停车位就是属于全体业主所有的了。

综上所述，购买车位时应当明确使用权与所有权的区别，以便做出更加明智的选择。