车辆停靠空间产权政策

车辆停靠空间产权政策

一、地下停车位产权归属

地下停车位的产权归属是一个复杂的问题，目前我国现行立法并没有对地下停车位的产权归属作出明确规定。一般来说，地下产权车位是可以办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。而地下人防车位，则属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

二、地面停车位产权归属

地面停车位的产权归属通常取决于其是否属于规划内的车位。如果是建筑区划内规划建设的车位，则属于开发商所有，可以售卖；但是由于地面车位无顶无盖，无具体构筑物等，不具备申办产权资格，所以地面规划车位是不能办理产权的。

三、车位产权政策的新变化

为了依法维护城镇住宅小区地下车位（库）权利人合法权益，中华人民共和国自然资源部发布了关于公开征求《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位（库）确权登记若干问题的意见（征求意见稿）》意见的通知。这份意见提出，配建地下车位原则上以“个”划分定着物单元，每个定着物单元与所在国有建设用地宗地设为一个不动产登记单元。申请配建地下车位首次登记的，原则上与地上建筑物一并申请。配建地下车位转让的，应遵守有关地下车位转让的政策规定。

四、车位产权政策的地方性差异

不同地区的车位产权政策可能会有所不同。例如，上海市关于印发《关于商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行规定》（沪房地资市[2003]6号）的通知明确规定了地下车位的租售对象、地下车位预售合同的订立内容、预售许可证的申请和发放办法及地下车位产权注记方式等。而在安徽、江苏、江西等地，人防车位不能出售只能租赁。

五、车位产权过户

如果购买了有产权的车位，产权年限为70年。无产权车位的使用年限为20年，因此无产权车位只是“购买”使用权，并非产权。车位产权过户需携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前往小区所在不动产登记中心办理，办理流程与办理新房不动产权证的流程一样。

总的来说，车辆停靠空间的产权政策是一个涉及多个方面的复杂问题，不同的地区可能存在不同的规定。在购买车位时，应当详细了解车位的产权情况，并根据当地的法律规定进行操作。