开发商出售车位的条件

开发商出售车位的条件

1.车位的归属权

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着开发商出售车位的权利首先来源于其与业主之间的约定。如果开发商在房屋买卖合同中与业主明确规定了车位可以出售，那么该房产公司出售车位是合法的。

2.业主的优先购买权

无论是地下车位还是地面车位，开发商在出售车位时都必须遵守一个基本原则，那就是车位应当首先满足本小区业主的需要，即本小区业主享有优先购买权。这意味着在满足业主需求的前提下，开发商才能将车位出售给非业主。

3.车位的规划性和专用性

小区的停车位具有规划性和专用性，因此房产公司无权擅自将车位对外出售。特别是地下车位，如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，则所有权属于房地产开发商。但如果地下停车场经过面积分摊了，使用权就归全体业主。

4.车位的性质

地下车位的出售实际上是使用权的租赁，因为不能办理产权，所以业主交的钱是租赁费，签的合同也只能是使用合同，不能成为购买。此外，如果是人防工程改造的车位，根据《江苏省物业管理条例》第六十六条第二款，开发商无权销售。

5.物业管理区域内的依法配建的人民防空工程

对于小区依法配建的属于民防工程的地下停车位，开发商无权销售。这是因为这些车位平时用作停车位的,应当向全体业主开放,建设单位不得将停车位出售、附赠。

6.车位的销售许可

开发商地下车位出售合法吗？简单的来说能办产权证就合法。如果开发商取得了销售许可，那么就可以销售车位。但如果不能办理产权证，那么就只能是租赁。

综上所述，开发商在出售车位时需要考虑车位的归属权、业主的优先购买权、车位的规划性和专用性、车位的性质、物业管理区域内的依法配建的人民防空工程以及车位的销售许可等因素。