小区停车位归属判定

小区停车位归属判定

小区停车位的归属判定是一个复杂的问题，涉及到房地产法律制度、城市建设规划等多个方面。以下是根据搜索结果整理的一些关键信息：

1.地面停车位归属

地面停车位通常指的是直接设置在小区地表的停车设施。根据相关法律规定，建筑区划内的道路，除非属于城镇公共道路，否则应属于业主共有。地面停车位是直接设置在土地表面的停车设施，即是直接设置在房屋单元所有人按份共同拥有使用权的土地表面上，因此，地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。

2.地下停车位归属

地下停车位的归属问题较为复杂，因为《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属做出明确规定的情况下，当事人在购房时可以通过合同方式约定车位、车库的归属。如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。但如果开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内，或者开发商把建造地下车库的成本已经核算在住宅开发成本之内，并按比例收过钱了，那么其产权应该属于业主。

3.首层架空层停车位归属

首层楼房架空层停车位的建筑面积是不计算建筑容积率的，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。因此，首层楼房架空层停车位的房地产权依附并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有人。

4.楼房屋顶平台停车位归属

楼房屋顶平台停车位是指在小区商品房楼顶平台上设置的停车位。对于楼房屋顶平台停车位的产权归属，有学者认为其应属于顶楼住房所有权的范围。

5.其他注意事项

在实际操作中，还需要注意一些特殊情况。例如，人防工程车位一般属于人防工程，具有特殊属性；而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。此外，开发商在小区建筑区规划建设车位的地方建设的车位（库），产权是归开发商所有，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。

综上所述，小区停车位的归属判定需要根据具体的地理位置、建设方式等因素综合考虑，并且可能需要通过法律途径来解决可能出现的纠纷。在购买车位时，业主应详细了解车位的权属情况，并在必要时寻求专业的法律咨询。