长期租赁车位的风险

长期租赁车位的主要风险主要包括以下几个方面：

1.权属风险

长期租赁车位的一个主要风险是权属问题。根据法律规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。因此，如果签订了70年的租赁合同，那么法律是不会承认超过20年的部分的。这意味着，即使签订了长期租赁合同，业主也只是拥有了20年的使用权，所有权仍然归开发商所有。此外，人防车位并无产权证，国家可以随时无偿征用，这也增加了长期租赁的风险。

2.经济风险

长期租赁车位还需要考虑到经济风险。一些开发商为了盈利，会将车位进行长租，然后再进行销售，这种方式可能会引起复杂的法律问题，甚至最终需通过诉讼解决。此外，车位租赁合同中的租金可能会随着时间的推移而上涨，这也可能会给业主带来经济负担。

3.抵押风险

如果车位的所有权者涉及到债务纠纷，车位被法院查封或者拍卖，那么长期租赁车位的业主可能会面临损失。因为即使车位被查封，业主也只能暂时使用，一旦车位被拍卖，业主就需要重新寻找停车位。

4.管理风险

长期租赁车位还需要考虑到管理风险。例如，如果物业公司变更的情况比较普遍，新老物业公司的矛盾可能会引发这些长租人防车位的纠纷。此外，如果车位被其他人占用，业主可能需要花费更多的时间和精力来解决问题。

综上所述，长期租赁车位存在一定的风险，业主在签订租赁合同时需要谨慎考虑，并尽可能通过合同条款来规避这些风险。