天津9月新建商品房价格环比张0.3%，同比涨1.9%。有政策限制影响，天津房价涨幅基本平稳。市内六区中和平区最高47400元/平，红桥区最低34000元/平米。环城四区，西青区最高25313元/平，津南最低15944元/平，远郊武清15751元/平，宝坻10833元/平。
目前的楼市发展是基于国内基础建设和城市进展导致的，随着城市化进程的发展，地产行业的地位会下降，国家在每个发展阶段，对行业的发展和支持都会不同，当前重点发展的肯定是高新技术行业，因为我们要升级。不过，未来地产行业会进行洗牌，小企业会逐渐淘汰；同时楼市或者房价，在一线城市、二线城市及主要核心城市，未来依旧有机会，因为楼市最终看的是人，人在哪，哪里就繁华，需求也就旺盛。
不是要来了，是已经来了。
目前的中国楼市现状就是近几年会出现一个调整的状态，而未来的5-10年会出现一个明显的两极分化走势。
可以说，炒房的黄金时代已经结束了，未来的楼市将会出现明显的两极分化，一线城市和新一线城市在人口红利的支撑下，在刚需，改善，投资的支撑下依然可以温和上涨，但是绝对不会出现暴涨。
而对于二三四五线来说，则是面临回调，震荡，甚至滞涨的局面了。
我们都知道在2015年金融市场大牛市之后，大量的资金和杠杆进入了楼市，造成了楼市一个长期难遇的“大牛市”。
全国各地的房子几乎都翻了一个倍，我清楚的记得，当时买房不是用看的，还是用抢的。只要你稍有迟疑，这套房子可能就会被别人订走了。可以说是相当的疯狂，这也就造就了房产当时的过快上涨，透支了未来的空间。
于是在2017~2019年里，其实一线城市和新一线城市的房价和成交量已经开始了回调，并且从数据上我们可以看到，一线城市和新一线城市的回调幅度同比是远远大于、快于二三四五线城市的。
也就是说，未来的楼市中，一线城市和新一线城市的房价将会率先企稳，而三四五线的房价则会出现一个补跌。
因为一线城市和新一线城市有人口红利流入的支撑，但是三四五线城市则是一个人口红利流出的状态，支撑房价的就是那股炒作热情，一旦退去，那回调是必然的趋势。
有上升，就会有下降。在享受暴涨带来暴利的同时，也需要时刻准备着暴跌带来的亏损风险。这就是经济发展周期性波动的客观规律，在石油期货市场、股票市场和房地产市场都是具有很大的相似性，不存在永远的涨，也不会永远的跌。
我们不需要看今天房地产指数的下跌幅度，从历史的发展痕迹中就可以找到铁证！
曾在20年前，很多台湾同胞在上海虹桥机场周边购置大量的别墅和住宅，可1997年前后的暴跌让他们房产资产骤减，甚至被台湾本地人笑话为在大陆购置的丰碑，特别有些人抛在了黎明前的路上。还有，在10年前的房产暴涨之后也出现了大幅下跌的情况，笔者在一线城市购置的一套房产也是从高点的270万，跌到了2011、2012时的180万，下跌幅度也是超过了30%。本要卖掉转购二线城市，可由于限购的原因搁置，如今早已涨了回来，这就是房地产的周期性。
股票市场主要是看成长率和市盈率，我国股票市场的平均市盈率约15倍。在房地产市场价格上涨潜力逐步消失的时候，很多投资者就会把目光对准了租金上，而房价除以租金刚好就类似于股票中的收益率，我国目前的租金房价收益率仅1.5%～2%，也就是市盈率高达50～70倍。
假如我们把每个城市的房地产打包上市，全国300多个房地产城市股，而且每个城市的市盈率高达50倍以上，试问还有多少人会买？
而如今为什么这么低的房价收益比，还会继续购买。其中的最大的原有就是房产还具有另外一个属性，那就是其居住属性，也是刚性需求。
这几年的房地产开始已经让居民的人均居住面积达到了40平方米，基本上达到了饱和的状态，而且每年还会有建筑面积18亿平方米的房产投放市场。房地产市场正在从居住属性演变为投资属性和金额属性。
那么就意味着未来的房地产市场会逐步看中其成长性，或者说是城市发展潜力、经济高度、人口吸引力、居民的收入、城市的居住环境等多要素的比较。房地产在城市中也会像股票市场一样参差不齐、高低错落，甚至有些还会进入ST或退市的尴尬局面。
首当其冲的应该是要什么没什么的三四五线城市，除了源源不断供应的土地之外还真拿不出什么东西来；其次，是高投入、大基建、产业低、人口引进慢的省会城市或二线城市。
还可以具有投资潜力的应该是一些具有经济发展潜力、人才引进快的二线城市；最具投资价值的还是一线城市及周边地区。
虽然，现在一线二线城市在最先发出跌价的信号，那可能证明一二线城市还具有金融属性，在下跌中还会有不少人进入。可三四五线城市一旦下跌接盘者更会是寥寥无几。既然跌也是无人抢购，不跌也无人抢购，那还不如就这样撑着，能撑多久就撑多久。这就是如今的一二城市出现下跌，而三四五线城市还维持原状的最重要因素。
目前的楼市发展是基于国内基础建设和城市进展导致的，随着城市化进程的发展，地产行业的地位会下降，国家在每个发展阶段，对行业的发展和支持都会不同，当前重点发展的肯定是高新技术行业，因为我们要升级。不过，未来地产行业会进行洗牌，小企业会逐渐淘汰；同时楼市或者房价，在一线城市、二线城市及主要核心城市，未来依旧有机会，因为楼市最终看的是人，人在哪，哪里就繁华，需求也就旺盛。
炒房的时代已经过去了，接下来的房价，哪怕是一二线城市，也难以继续大幅上涨，年涨幅应该在10%以内，不过跌幅应该也是在10%以内。那么具体是什么原因导致房价回落呢？主要就是最近很多上市公司和炒房客都在抛售自己投资的房子。为什么他们会选择现在抛售？我们来看看，上市公司和炒房客抛售的原因。
毋庸置疑炒房客抛售房子，主要有两个原因，一是获利套现，二是止损卖出。
1、获利套现
应该说只要是2014年之前买进房子的，无论在哪个城市，现在都是赚的。而且多数都赚了一倍以上，那么到现在5年时间，平均年化收益20%左右，要是扣除房贷利息，和首付款的利息，那起码每年还是有10%左右收益。不过房子一般都是三成首付，也就是使用了3倍杠杆，年化10%就相当于年化30%的收益，还是非常不错的。
因为最近两年房价上涨缓慢了许多，对于未来许多数人认为房价基本不可能再大涨了。所以炒房客现在抛售房子获利，是可以理解的。现在不卖，只怕今后更难卖。
2、止损卖出
应该说要是在一线城市，是在2015年下半年买进的房子，那基本赚不到什么钱，而且许多人还是亏钱的。
前段时间在小区电梯里，听几个人聊天，说是最近把我们小区的两套房子卖了，每套亏了10多万，然后这些房子才买进一年多。这些人应该就是炒房客，他们买进房子，以为短期内深圳房价还会大涨，可谁知深圳最近这两年房价非旦没涨，还有些微跌。比如我们小区高峰时均价每平54000左右，现在均价每平51000左右，还是微跌了一些的。
对于炒房客如果一年内房子赚不到钱，那么他们一般都会止损抛售掉的，哪怕是小亏。因为不卖的话，后面如果房价继续不涨，那么他们就会亏得更多。
前段时间有看到在广西玉林，还有桂林，有开发商大降价抛售房子。还有前天新闻报道，山东济南某楼盘每平降价4000抛售。
南宁的房价，在全国省会城市来说，不算很高。但是和经济发展水平相关来说，算比较高，和南宁人的收入水平来说，就是很高的房价。
统计公布的南宁最新房价，和市民感觉到的房价有差距。表面上认为房价有所下降，实际感觉并没有下降，或者干脆不做声。
南宁是广西的首府，而其他省把省政府所在的城市叫做省会，南宁是壮乡的首府。首府，有一点不同于省会的特色，所以，南宁的房价也就有自己的特色。
南宁不是一线城市，不知道是否属于二线城市，按目前的看法，GDP落后于人，算不上二线，自己人没信心就会泄气地说南宁是三线城市!但是，从城市发展的水平和繁荣程度来说，南宁与一线城市的繁荣无二。
南宁有众多的美誉：绿城（适合人居城市）、壮乡首府（特色性）、东盟城市（桥头堡）、大西南出海新通道、北部湾城市群（中心城市）等等等等，南宁的热情，南宁的信心，南宁的干劲，南宁的未来，这些相对于南宁目前的房价来说，是可以接受的，居住需求的人目前房价数适合下单购买的。
从国际形势来看，美国防水1.9万亿美元（印钱分发给美国人），欧洲也会跟着印钞大放水，日韩和其他国家也不是笨蛋，也会跟着印钞放水。这些热钱，会滚滚如潮，涌入中国，然后会堆砌在房地产上。
未来，南宁的房价，是可以看得见的走向。有房者继续有钱买房，无房者继续无钱买房，矛盾在现实与未来的发展中相对平衡着。
3月16日，国家统计局发布2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，具体情况，一起来看！
合肥新房、二手房价又降了
就合肥来看，2月合肥新房销售价格环比下降0.7%，同比上涨1.2%；二手房销售价格环比下降0.3%，同比上涨0.5%。
| 图源：国统局
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其实楼市早已经进入到了下行通道，根据笔者的了解现在的房价已经出现了下跌，其实从这一轮楼市调控的初期开始就已经有多个城市的房价出现了下跌，其中最明显的就是燕郊地区的房价普遍下降了30%，北京二手房也下跌了20%左右、最近厦门的房价也出现了下跌，这些都足以说明在政策的作用下楼市其实早就开始进入下行区间了，而且在现在的楼市行情下未来房价还会继续下跌。
首先，国家现在对房价的态度是不允许房价出现上涨，要坚决遏制房价上涨，所以在这样的情况下房价肯定是不可能出现大幅度的上涨，再加上在房住不炒的前提下，房子的金融属性被压制到最低点，在这样的情况下未来的房价在缺乏炒作因素的刺激下房价肯定是要出现下跌的。
其次，现在的房价已经达到了一个很高的水平，而且因为居民住房自有率也达到了一个很高的水平，这两者的相互作用下未来的购房需求肯定会出现巨大的下跌，而在需求下降的时候房价肯定会出现下降，这也是笔者认为未来房价会出现下跌的原因之一。
最后，现在购房者的购房心理预期已经发生变化，以前大家买房的时候都觉得房价会继续上涨买到就是赚到所有才会积极买房，但现在看来因为房价出现下跌的可能性购房者买房的时候不再积极。而购房者对楼市的悲观预期也会对房价走势造成影响，至少在大家觉得房价出现下跌的时候房价是不可能会逆势上涨的。
不要相信这些数据。
我所住的地段（上海内中环），2015年才三万多一平，半年就冲到七万多，之后平稳在六万三左右。前些日子旁边一个新盘开出来九万四起（注意是“起”），这能说房价降了吗？
个别置换的人，由于急于要支付下家房款有低于同小区价格的，但绝不是普遍现象。去看看链家的报价就知道了，谁买房去看统计局数据？脑子坏掉了！
