1 敞开式地上车位

敞开式地上车位

产权归属

敞开式地上车位的产权属于全体业主。这是因为业主购买房屋后，便拥有了社区的土地使用权，而敞开式地上车位主要是通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的，所以开发商或物业无权出售这些车位。这些车位归业主共同且免费使用。

使用方式

敞开式地上车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用。在满足业主需要后，开发企业可以将车库对外出租，但租赁期限最长不得超过6个月。出租收益扣除必要费用后归入小区维修资金。

法律规定

根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第七条，凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。这意味着开发商无权出售敞开式地上车位。此外，《征求意见稿》中也规定，物业管理区域内的车库(含共用车库车位和专用车库)应当通过出售或者租赁形式，优先满足业主的停车需要。

特殊情况

如果敞开式地上车位被开发商出售或出租，那么这些合同可能会因为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条的规定（未依法登记领取权属证书的不得转让）而被视为不受法律保护。因此，即使车主购买或租赁了敞开式地上车位，他们仍然没有独立的产权证，这可能导致在法律上的不确定性。

综上所述，敞开式地上车位属于全体业主所有，业主在购买房屋后自动获得了使用这些车位的权利。然而，由于这些车位本质上属于土地使用权，不能办理产权登记，因此开发商或物业无权出售这些车位。车主可以通过租赁的方式使用这些车位，并且需要注意的是，租赁合同的合法性需要得到法律的明确支持。